裝修完不驗(yàn)房你就敢住？
發(fā)表時(shí)間：2019-02-16 13:36:47
竣工驗(yàn)收是新房裝修的后一次驗(yàn)收，是對(duì)房屋整體裝修情況一次檢驗(yàn)，一定要認(rèn)真負(fù)責(zé)，畢竟是房子是自己住的，此時(shí)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題還可以改動(dòng)，否則后期居住中發(fā)生安全隱患就得不償失了。那么竣工驗(yàn)收主要是驗(yàn)收哪些地方呢？
一：竣工驗(yàn)收要驗(yàn)什么？
驗(yàn)收一：墻面裝修驗(yàn)收 (一)墻面外觀檢查 墻面裂縫與墻面顏色是業(yè)主驗(yàn)房時(shí)關(guān)注的重點(diǎn)，必須認(rèn)真對(duì)待。一般重點(diǎn)檢查承重墻與樓板是否有受力裂縫，墻面的顏色是否有嚴(yán)重色差。 墻面外觀檢查，一般須檢查墻面的顏色是否均勻、平整，是否有裂縫。可用眼看的方法檢查墻面的顏色是否均勻;用手摸檢查墻面的平整與裂縫的問(wèn)題，尤其檢查承重墻與樓板，看是否有受重裂縫或貫穿性裂縫。如需要更精確地檢查，可在晚上使用高瓦數(shù)的燈泡(200w)，放在墻上，墻壁情況就更加一目了然了。
(二)墻面垂直平整度檢查 墻角偏差與墻面垂直平整度的檢查必要，這兩項(xiàng)指標(biāo)除了能體現(xiàn)著房子墻面的外觀美感，還能檢查出墻面的結(jié)構(gòu)是否有問(wèn)題。 1、檢查墻角偏差值 使用多功能內(nèi)外直角檢測(cè)尺能檢測(cè)墻面內(nèi)外(陰陽(yáng))直角的偏差，一般普通的抹灰墻面偏差值為4mm，磚面偏差度為2mm。 2、垂直度與水平度檢查 用垂直檢測(cè)尺對(duì)墻面的垂直度與水平度進(jìn)行檢測(cè)。檢測(cè)時(shí)將檢測(cè)尺左側(cè)被測(cè)面，觀察指針，所指刻度為偏差值。抹灰立面垂直度偏差值一般為5mm，磚面允許偏差2mm，抹灰墻面水平偏差值為4mm，磚面偏差2mm。注意在測(cè)水平度前，須校正水平管。
(三)墻面空鼓檢查 抹灰墻面與瓷磚表面都有可能出現(xiàn)空鼓的現(xiàn)象。因此必須仔細(xì)檢查墻面空鼓現(xiàn)象，以免日后出現(xiàn)墻面掉灰、瓷磚脫落等現(xiàn)象。 1、眼看手摸檢查漆面空鼓情況 在檢查抹灰墻面的空鼓情況時(shí)，在距離墻面8—10米處觀察，記錄墻面出現(xiàn)空鼓的位置，然后用手摸，確定墻面空鼓的位置以及面積。對(duì)空鼓地方必須進(jìn)行重新抹灰處理。 2、敲擊檢查瓷磚面空鼓情況 觀察墻壁瓷磚鋪貼的整體效果后，用小鐵錘對(duì)墻面每塊瓷磚輕輕敲擊，通過(guò)辨識(shí)聲音判斷哪些地方有空鼓現(xiàn)象。一般墻面空鼓面積不能超過(guò)面磚的14%。
竣工驗(yàn)收二：
地面裝修驗(yàn)收 (一)地面外觀檢查 在鋪貼地板和地磚后，容易因施工不慎而刮花或損壞表面。因此，在驗(yàn)收地面時(shí)，首先需要對(duì)地面外觀進(jìn)行檢查，看是否有色差、裂縫、缺口等問(wèn)題。 地面外觀檢查，首先須在兩米以外的地方，對(duì)光目測(cè)地面顏色是否均勻，有無(wú)色差與刮痕，查看磚面是否有異常污染，如水泥、油漆等。然后用眼看和手摸檢查表面是否有裂紋、裂縫以及破損。注意檢查地面時(shí)，須在光線充足的情況下才能準(zhǔn)確檢驗(yàn)，一般選擇白天有自然光照射情況下檢查佳。
(二)地面平整度檢查 地面平整度檢查必要，如果地面的平整度有明顯的誤差，極有可能是房屋本身的結(jié)構(gòu)出現(xiàn)問(wèn)題，或者在裝修過(guò)程中，地面處理出現(xiàn)嚴(yán)重錯(cuò)誤造成的。 用垂直檢測(cè)尺對(duì)地面的平整度進(jìn)行檢測(cè)。測(cè)量前，必須將測(cè)量尺右側(cè)的水泡位置進(jìn)行校準(zhǔn)，確保檢查無(wú)誤差。用測(cè)量尺左側(cè)貼近地面，觀察水泡移動(dòng)的位置，以及測(cè)量尺上的刻度顯示，確定地面平整度。一般地磚鋪貼表面平整度允許誤差為5mm，而地板平整度偏差為3mm。
(三)地磚坡度檢查 地磚表面的坡度應(yīng)該符合設(shè)計(jì)的要求，達(dá)到不泛水、不積水的要求。在衛(wèi)浴和陽(yáng)臺(tái)遠(yuǎn)離地漏的位置撒水，并觀察水是否流向下水口。關(guān)閉水源一段時(shí)間，觀察地面是否有嚴(yán)重積水的情況。如果積水不退，表明地面泄水坡度有問(wèn)題。除了用水測(cè)試外，還可以在地漏用乒乓球測(cè)試，看球是否朝地漏方向滾動(dòng)。 (四)檢查地面空鼓情況 地板與地磚出現(xiàn)空鼓情況，如果不加以處理，易導(dǎo)致日后出現(xiàn)松動(dòng)脫落的情況。
因此，檢查出空鼓位置后，必須立即作修補(bǔ)。
1、檢查地磚空鼓情況 用小鐵棒對(duì)每一塊地磚進(jìn)行敲擊，通過(guò)敲擊發(fā)出的響聲判斷地磚是否空鼓。一般地磚空鼓不超過(guò)轉(zhuǎn)面積的20%為合格，空鼓率低于5%屬于高標(biāo)準(zhǔn)。
2、檢查地板松動(dòng)情況 在木地板上來(lái)回走動(dòng)，仔細(xì)聽(tīng)地板發(fā)出的聲響，在檢查的時(shí)候注意加重腳步，多次重復(fù)測(cè)試。對(duì)靠墻和門洞的部位要慎重驗(yàn)收。發(fā)現(xiàn)有聲響的部位，再重復(fù)走動(dòng)，確定具體位置后做好標(biāo)記，一般有松動(dòng)的地板需要重鋪。 裝修竣工驗(yàn)收
三：給水、排水裝修情況驗(yàn)收 (一)給水工程檢查 給水工程檢查要注意檢查其質(zhì)量以及通水情況。驗(yàn)收時(shí)須注意檢查龍頭、閥門、水表等的質(zhì)量和安裝位置，并檢查是否正常通水。
1、質(zhì)量檢查 首先對(duì)現(xiàn)有安裝的閥門、龍頭以及進(jìn)水管進(jìn)行檢查，查看安裝位置是否合理。一般水管安裝不得電源與燃?xì)夤?。其次，用手搖動(dòng)龍頭和水管，檢查安裝是否牢固，有無(wú)松脫現(xiàn)象。然后檢查閥門與龍頭開(kāi)關(guān)的靈活性。后，查看外觀有無(wú)破損生銹。如果出現(xiàn)以上情況，必須立即更換。
2、通水檢查 把閥門和龍頭打開(kāi)一段時(shí)間，進(jìn)行通水測(cè)試。首先查看龍頭的出水是否順暢，有無(wú)阻塞情況，水質(zhì)有無(wú)異常。然后關(guān)閉龍頭，查看龍頭和閥門位置是否有滴水和漏水的情況。如果條件允許，可對(duì)水管進(jìn)行測(cè)壓。通水后，還可以對(duì)水表進(jìn)行檢查，查看安裝是否符合規(guī)范，有無(wú)裝反。關(guān)閉龍頭后，有無(wú)空轉(zhuǎn)現(xiàn)象。如果有安裝冷熱水管的，應(yīng)檢查冷熱水出口是否正確。
(二)排水工程檢查 排水工程驗(yàn)收應(yīng)該包括質(zhì)量檢查和排水檢查。對(duì)地漏、排水口和排水管道的質(zhì)量必須嚴(yán)格把關(guān)，并檢查排水是否正常。
1、質(zhì)量檢查 首先查看地漏口與排水口的位置安排是否合理，再近距離觀察排水口和地漏的完整性，查看有無(wú)異物堵塞。注意，排水口必須進(jìn)行封堵，以免有異物進(jìn)入排水管道。然后用手晃動(dòng)排水管道，檢查其穩(wěn)固性。觀察排水管道的表面和接頭是否完好，排水管道有無(wú)直角和死角。
2、排水檢查 打開(kāi)水龍頭，關(guān)閉一段時(shí)間后，查看表面無(wú)積水，可檢查下水口去水是否順暢。也在下水口灌入兩盆水左右，這一項(xiàng)檢查需對(duì)的臺(tái)盆、浴缸、馬桶、地漏進(jìn)行檢查。如果聽(tīng)到咕嚕嚕的聲音表明去水正常。然后需要檢查面盆的排水管道，在排水時(shí)，用手摸管身，檢查排水管接口與管身的緊密度，查看有無(wú)滲漏。如果出現(xiàn)去水受阻，排水工程必須重新施工。如果水管滲漏，應(yīng)立即進(jìn)行更換。
裝修竣工驗(yàn)收四：電工程裝修驗(yàn)收 房屋裝修竣工驗(yàn)收中電工驗(yàn)收主要包括幾個(gè)部分：電箱、用電器、開(kāi)關(guān)和插座。下面是針對(duì)客廳和廚房安裝的電器開(kāi)關(guān)插座，臥室和陽(yáng)臺(tái)的電表電箱安裝進(jìn)行檢查驗(yàn)收。驗(yàn)收包括一下幾方面： (一)電箱檢查 電箱是整個(gè)電工驗(yàn)收的重要部分之一，電箱的檢查主要包括安裝標(biāo)準(zhǔn)檢查及電箱結(jié)構(gòu)檢查。
1、電箱安裝標(biāo)準(zhǔn)檢查 電箱安裝標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，電箱、開(kāi)關(guān)箱應(yīng)安裝端正、牢固，不得倒置、歪斜;電箱安裝應(yīng)垂直;下底與地面垂直距離應(yīng)大于或等于1.3m、小于或等于1.5m;如果有多個(gè)電箱，電箱之間的距離不應(yīng)小于30mm?？捎弥背吲c角尺對(duì)電箱的規(guī)格進(jìn)行檢查。
2、 電箱結(jié)構(gòu)檢查 重復(fù)打開(kāi)箱門，檢查箱門開(kāi)關(guān)的靈活性;在斷電的情況下，用手撥動(dòng)各開(kāi)關(guān)與漏電保護(hù)器，檢查起運(yùn)作是否靈活;打開(kāi)電箱前蓋，檢查電箱的布線是否整齊;回路標(biāo)記是否清晰等。 (二)電器檢查 檢查電器的安裝情況，首先關(guān)掉電箱的總開(kāi)關(guān)，然后用手輕輕搖晃各種電器，檢查是否有松動(dòng)，或者掉落的情況。然后，對(duì)照業(yè)主的設(shè)計(jì)圖紙以及電器的布局圖，檢查各種電器安裝位置是否準(zhǔn)確。
(三)開(kāi)關(guān)檢查 對(duì)房子的開(kāi)關(guān)進(jìn)行檢查，重復(fù)撥動(dòng)開(kāi)關(guān)，檢查開(kāi)關(guān)是否靈活。并觀察開(kāi)關(guān)對(duì)應(yīng)的電器是否正常運(yùn)作。經(jīng)檢查，整個(gè)房子的開(kāi)關(guān)都有各自對(duì)應(yīng)的電器，并且都能正常通電運(yùn)作。關(guān)閉開(kāi)關(guān)后，電器正常停止工作，說(shuō)明開(kāi)關(guān)能有效控制房子各種電器。
(四)插座檢查 插座的檢查主要從插座的用電是否正常來(lái)檢查：檢驗(yàn)師傅把驗(yàn)電器逐個(gè)插進(jìn)各房間的插座，然后撥動(dòng)驗(yàn)電器按鈕，驗(yàn)電器燈變亮。通過(guò)觀察驗(yàn)電器上三盞燈的亮燈情況，判斷插座是否能正常通電。檢驗(yàn)的時(shí)候注意使用的驗(yàn)電器時(shí)必須與其額定電壓和被檢驗(yàn)電氣設(shè)備的電壓等級(jí)相適應(yīng)，否則可能造成錯(cuò)誤判斷。
二： 裝修工程竣工驗(yàn)收的四個(gè)步驟 1、盤點(diǎn)各種項(xiàng)目 用戶與裝修公司共同按裝修工程合同及工程變更簽證單上所列的裝修項(xiàng)目進(jìn)行逐項(xiàng)逐件清點(diǎn)，看所列項(xiàng)目?jī)?nèi)容是否全部完工，沒(méi)有徹底完工的項(xiàng)目則不予驗(yàn)收。主要裝修項(xiàng)目，如墻面、地面、門窗等未徹底完工者，則應(yīng)延期進(jìn)行竣工驗(yàn)收。
2、 檢查裝修質(zhì)量 先檢查材料品種、規(guī)格等，再仔細(xì)察看外觀質(zhì)量，然后用檢驗(yàn)工具量測(cè)偏差值。對(duì)照相應(yīng)裝修項(xiàng)目的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，判定該項(xiàng)目是否達(dá)到要求，合格者方能驗(yàn)收。各項(xiàng)目所用材料品種、規(guī)格等必須符合設(shè)計(jì)要求，不符合設(shè)計(jì)要求者必須返工重做。外觀質(zhì)量達(dá)不到質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，雙方可商議進(jìn)行修整或局部返工。檢查中凡超過(guò)規(guī)定偏差值的檢查點(diǎn)數(shù)不超過(guò)總檢查點(diǎn)數(shù)項(xiàng)目的30%，應(yīng)判定為合格，可以驗(yàn)收；若超過(guò)30%者，則判該項(xiàng)目為不合格，應(yīng)加以修整或局部返工，然后驗(yàn)收。
3、簽署竣工驗(yàn)收單 雙方根據(jù)各裝修項(xiàng)目的檢查結(jié)果，逐項(xiàng)填寫(xiě)竣工驗(yàn)收單。其內(nèi)容包括裝修項(xiàng)目名稱、工程量及質(zhì)量評(píng)定。在竣工驗(yàn)收單中“評(píng)定為不合格項(xiàng)目的處理辦法”一欄應(yīng)由雙方商議決定，注明裝修公司應(yīng)負(fù)責(zé)修整或返工重做；對(duì)于難以修整或返工而造成永久缺陷者，裝修公司應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。
4、收回余料 竣工驗(yàn)收工作結(jié)束后，用戶應(yīng)將自購(gòu)材料的余料點(diǎn)清收回，以備日后裝修出現(xiàn)損壞時(shí)修補(bǔ)使用。對(duì)于有保存期限的材料，業(yè)主如不愿保存可與裝修公司商議折價(jià)處理，也可另行處理。
三：竣工驗(yàn)收常出現(xiàn)的問(wèn)題
1.怎么樣驗(yàn)收精裝修的新房？ 解答：精裝修收樓，簡(jiǎn)單的：打開(kāi)房門，窗戶，櫥柜，能自由開(kāi)啟，無(wú)明顯傷痕，而入戶門通常是重災(zāi)區(qū)。然后驗(yàn)收燈和開(kāi)關(guān)，是否可以打開(kāi)。后查驗(yàn)?zāi)镜匕迨欠衽菟^(guò)，踢腳線是否平整。提出以上發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題，一個(gè)月后來(lái)復(fù)查，就可以了
2.新房裝修完成后，驗(yàn)收要注意哪些地方？ 描述：新房裝修結(jié)束了，是全包找裝修公司的，現(xiàn)在要等著驗(yàn)收，驗(yàn)收要注意哪些？水電、油漆、木工要注意哪些呢？ 解答：應(yīng)該在裝修過(guò)程中分步驗(yàn)收。全裝完才驗(yàn)收你是被忽悠了。裝完能驗(yàn)收只有這些。1、墻面乳膠漆平整度，墻角垂直度，陽(yáng)角和陰角的直線；2、地面地磚平整度，空鼓現(xiàn)象；
3、門套安裝水平度，垂直度等。其實(shí)大部分你都看不到啥了。裝修公司敢喊你驗(yàn)收，都是處理了的了。好現(xiàn)在讓裝修公司簽個(gè)質(zhì)保書(shū)，質(zhì)保幾年。
四：驗(yàn)房案例
1. 裝修驗(yàn)收單隨便簽，自己成“冤大頭”，三思后行有好處 小王家住北京，買了新房，好不容易熬到了裝修的后階段，當(dāng)裝修公司通知他驗(yàn)收的時(shí)候，他還激動(dòng)了老一陣子。但是突然想起自己定做的兩扇門要半月之后才能交付，但項(xiàng)目經(jīng)理說(shuō)：“門可能還要等一段時(shí)間，門是小事，你先把裝修驗(yàn)收簽了，好填保修卡，以后還可以免費(fèi)上門維修。享受更加的售后服務(wù)。”小王猶豫了一下就同意簽字了，想到反正有問(wèn)題還可以再找對(duì)方的。 但是當(dāng)小王去現(xiàn)場(chǎng)看了之后，生氣。首先給人的感覺(jué)就是臟，裝修公司還口口聲聲說(shuō)請(qǐng)了保潔公司做了保潔的。另外，墻面刷的油漆也沒(méi)刷平，一些細(xì)節(jié)上也給人感覺(jué)很不爽。他當(dāng)即就給對(duì)方項(xiàng)目經(jīng)理打電話說(shuō)明情況了，對(duì)方的話還算誠(chéng)懇，說(shuō)他在另外一個(gè)工地，暫時(shí)沒(méi)時(shí)間，他會(huì)讓公司另外的人來(lái)幫他整改的。但是一直到三四個(gè)月后也沒(méi)見(jiàn)有人來(lái)整改，直到后來(lái)對(duì)方電話也不接了。 小王真心話：這件事以后我才想起來(lái)，如果當(dāng)初自己沒(méi)有那么草率地簽字驗(yàn)收，對(duì)方應(yīng)該也不會(huì)是這種態(tài)度吧，這也是我大意的結(jié)果，以前裝修的時(shí)候都好說(shuō)話，好商量的，以為就算簽了字驗(yàn)收了，有問(wèn)題也一樣的可以解決的，其實(shí)并不是這樣的，一旦我簽字驗(yàn)收就好像不關(guān)對(duì)方的事了，就撇清關(guān)系了。 出招：家裝驗(yàn)收“重結(jié)果不重過(guò)程”的例子很多。有些業(yè)主甚至包括一些公司的工程監(jiān)理，對(duì)裝修過(guò)程中的驗(yàn)收不是很重視，到了工程完工時(shí)，才發(fā)現(xiàn)有些地方的隱蔽工程沒(méi)做好。家裝驗(yàn)收很重要，在裝修進(jìn)行到后階段，業(yè)主自己一定要去現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收，同時(shí)也不要相信對(duì)方什么有事可以再處理，先簽字可以填保修卡之類的。我們需要自己一項(xiàng)一項(xiàng)地去驗(yàn)收，絕對(duì)馬虎不得，不然吃虧的永遠(yuǎn)都是業(yè)主自己。 2.驗(yàn)房要仔細(xì) 去年10月，李女士買了一套全裝修商品房。購(gòu)房合同對(duì)房屋內(nèi)部及外墻面裝修材料的品牌和型號(hào)進(jìn)行了約定。在交房驗(yàn)收時(shí)，開(kāi)發(fā)商要求李女士簽署了一份房屋裝修驗(yàn)收單，表明已對(duì)房屋及裝修進(jìn)行了驗(yàn)收。李女士入住后發(fā)現(xiàn)，房屋裝修與合同約定不一致。按合同約定，屋內(nèi)地板應(yīng)當(dāng)是直紋的，而實(shí)際裝修的卻是橫紋地板，外墻面本應(yīng)采用進(jìn)口涂料卻改成了釉面磚。為此，李女士要求開(kāi)發(fā)商賠償。開(kāi)發(fā)商認(rèn)為交房時(shí)李女士已簽收了房屋裝修驗(yàn)收單，表明她對(duì)房屋裝修及設(shè)備狀況已予以認(rèn)可，所以自己并未違約，不愿承擔(dān)責(zé)任。無(wú)奈之下，李女士一紙?jiān)V狀將開(kāi)發(fā)商告上法庭。 法院判決：法院委托房屋質(zhì)量檢測(cè)站按合同約定的裝修標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行了鑒定，鑒定結(jié)論表明，開(kāi)發(fā)商未按合同約定提供裝修設(shè)施，故開(kāi)發(fā)商須承擔(dān)違約責(zé)任。后，法院判令開(kāi)發(fā)商按照合同約定，對(duì)屋內(nèi)地板進(jìn)行更換。至于墻面裝修，考慮到外墻現(xiàn)采用釉面磚不影響房屋質(zhì)量，故按合同約定的進(jìn)口涂料與現(xiàn)用的釉面磚市場(chǎng)差價(jià)乘以購(gòu)房人外墻面積的價(jià)款，賠償了李女士的損失。 提醒：在買全裝修房時(shí)，應(yīng)當(dāng)在購(gòu)房合同中對(duì)裝修條款制定得盡可能嚴(yán)密，詳細(xì)約定裝修材料的品牌、型號(hào)及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等。這樣，一旦發(fā)生要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)裝修違約責(zé)任的情況時(shí)，購(gòu)房者就有合同依據(jù)。在驗(yàn)收時(shí)，購(gòu)房者可請(qǐng)專業(yè)人士陪同，以便及時(shí)發(fā)現(xiàn)裝修上與合同約定不符的問(wèn)題。此外，購(gòu)房者還應(yīng)注意驗(yàn)收單上的內(nèi)容。因?yàn)轵?yàn)收單是由開(kāi)發(fā)商提供的，不排除少數(shù)開(kāi)發(fā)商會(huì)設(shè)置一些減輕或者免除自身責(zé)任的條款，遇到這種情況購(gòu)房人應(yīng)及時(shí)提出異議。 裝修完后的竣工驗(yàn)收對(duì)業(yè)主來(lái)說(shuō)是一項(xiàng)很大的考驗(yàn)，不僅考驗(yàn)業(yè)主的細(xì)心度，也考驗(yàn)業(yè)主的耐心。所以，在驗(yàn)房時(shí)，一定要面面俱到，否則會(huì)給后期的居住帶來(lái)麻煩。
